Ради нового стадиона снесут более сотни построек в Воронеже?

Чем ближе начало работ по демонтажу Центрального стадиона профсоюзов (ЦСП) и началу возведения на его месте новой 25-тысячной арены, тем больше вопросов возникает у жителей близлежащих улиц относительно судьбы своих сараев и гаражей, примыкающих к его Южной трибуне.

Всё более-менее сносно

В ноябре 2024 года «МОЁ!» уже рассказывала о начале демонтажа построек на улице Комиссаржевской — владельцы не предоставили чиновникам документов, подтверждающих законность существования этих развалюх в самом центре Воронежа. Причём тогда руководитель отдела по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям управы Центрального района Павел Замолоцких заявил: «Эти работы не имеют отношения к реконструкции Центрального стадиона». Тогда снос объяснили благоустройством центральной части города. Как выяснилось позже, чиновник, мягко говоря, был неточен в формулировке — имеют отношение к стадиону, и ещё какое!

Ломать и строить

В конце минувшего года в одно из воронежских СМИ обратилась группа воронежцев, проживающих по адресам: ул. Комиссаржевской, 6а, 8, 8а, Фридриха Энгельса, 14, 16, 20 и Чайковского, 3. Дома эти располагаются рядом с Центральным стадионом профсоюзов. Кроме того, люди обратились и к президенту России накануне его прямой линии, состоявшейся 19 декабря.

Вкратце смысл обращения таков: при реконструкции стадиона власти хотят изъять из собственности местных жителей законно оформленные и стоящие на учёте в Росреестре гаражи и земельные участки. По словам людей, им предложили компенсацию по заниженной стоимости. При этом в министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области (МИЗО) уверяют, что владельцы узаконенных демонтированных сооружений получат за них компенсацию с учётом рыночной стоимости.

В управе Центрального района Воронежа корреспонденту «МОЁ!» сообщили, что в рамках мероприятий по реконструкции Центрального стадиона профсоюзов на конец 2024 года было снесено 15 некапитальных сооружений (гаражей, сараев) у домов № 6а,  8а по ул. Комиссаржевской и № 20 по ул. Фридриха Энгельса. Один гараж демонтировал сам собственник.

Также в управе Центрального района со ссылкой на управление административно-технического контроля сообщили, что в зоне реконструкции ЦСП находится 114 сараев и гаражей (как самовольно возведённых, так и вполне законных). Из них в отношении 29 построек изданы приказы о предстоящем сносе. Ещё четыре объекта пока «бесхозные» — власти уже в течение двух месяцев пытаются выявить их владельцев. В первую очередь будут демонтированы указанные 29 построек. И скорее всего, такая же участь до 15 марта этого года постигнет и остальные сооружения, находящие в зоне реконструкции стадиона.

Центр в цене

Министерство имущественных и земельных отношений в ближайшее время направит собственникам проекты соглашений, где будут закреплены обязательства государства по выплатам. Пока же стоимость гаражей и сараев у стадиона оценивают независимые эксперты. Будет учитываться не только стоимость постройки, но и выгодное расположение — самый центр города.

Кроме того, корреспонденты «МОЁ!» узнали в МИЗО, что приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 октября 2024 года утверждена документация, согласно которой обозначены границы размещения объекта регионального значения — Центрального стадиона ФК «Факел» (ул. Студенческая, 17). А также определён перечень земельных участков и объектов капитального строительства (гаражей, сараев), подлежащих изъятию для государственных нужд. На основании упомянутой документации МИЗО издало приказ от 31 октября 2024 года № 2980 об изъятии участков.

«В размер возмещения включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причинённые изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами», — отметили в МИЗО.

Если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии владелец не представит в управление административно-технического контроля мэрии соглашение об изъятии, министерство обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости.

Алё, гараж?

Корреспондент «МОЁ!» в течение двух недель пытался связаться с жителями центра города, обратившимися к президенту, но никто из них на связь так и не вышел. Зато в редакцию обратились жители дома № 10а по улице Комиссаржевской, гаражи которых, расположенные во дворе дома, тоже скоро будут снесены.

— Дом находился на балансе ЮВЖД, в 2008 году его передали городу, — рассказала старшая по дому Любовь Попова. — В 1996 году мой муж, который работал в управлении ЮВЖД начальником жилищного отдела, выхлопотал для жителей дома это место под строительство семи гаражей. Все они построены законно и имеют «зелёнку». В конце августа прошлого года на гаражах повесили объявление о том, что владельцам необходимо предоставить документы на гаражи в управление административно-технического контроля. Все мы побывали там с необходимыми документами. Но никаких документов по их будущему сносу мы ещё не получали.

Соседка Любови Поповой Людмила Калюжная добавила:

— Нам вообще ничего не говорят о выкупе гаражей — как это будет происходить, по какой цене, из чего она будет складываться. Пока мы ничего не знаем вообще! Понятно, что строительство стадиона никто не отменит, но мы пока не в курсе того, что именно и как будет с нашими гаражами. Говорят, что на их месте будут другие гаражи — нового стадиона...

По оценке воронежского адвоката Алексея Гончаренко, компенсация «будет рассчитана исходя из норм действующего законодательства»:

— Следует учитывать, что желания людей не всегда адекватны ситуации. В любом случае недовольные граждане не лишены возможности обратиться в суд.