Прокуратура требует признать недействительной продажу земли, где строится воронежский ЖК

В начале нулевых годов в связи с несовершенством законодательства воронежские строители получали участки под застройку довольно легко — даже в парках и скверах. Мэрия Воронежа предоставляла участок в аренду на 49 лет. Например, для возведения кафе. Арендатор возводил его и оформлял в собственность. А далее автоматически получал право оформить в собственность и сам участок. После этого Гордума (вероятно, по договорённости с бизнесменом) вносила изменения в карты градостроительного зонирования. И прежний арендатор, а ныне полноправный владелец участка получал право возвести на месте кафе офисный центр или жилой дом. И не на 49 лет, а навсегда.

Недавно получила продолжение история с возведением на улице Берёзовая Роща ЖК «Метрополь». Арбитражный суд Центрального округа отправил на рассмотрение дело по иску прокуратуры области, которая требует признать недействительной продажу участка, на котором строится ЖК.

Судя по материалам дела, одна из структур ГК «Развитие» сначала арендовала находившийся в областной собственности участок площадью 6 411 кв. м для возведения соцобъекта — центра дошкольного образования. В 2020 году был построен первый корпус, в 2023-м — второй. Постройки оформил в собственность владелец «Развития» Сергей Гончаров. После этого он без торгов выкупил участок у министерства имущественных и земельных отношений (МИЗО). Обойти процедуру торгов любому застройщику выгодно. В этом случае у него нет конкурентов, которые в ходе процедуры могли бы предложить государству за землю большую цену.

Затем Сергей Гончаров перепродал участок входящей в «Развитие» организации — ООО СЗ ТКФ «СТРОИТЕЛЬ», которая сейчас возводит на участке ЖК «Метрополь». Судя по данным в открытых источниках, единственным учредителем этого ООО является сам Сергей Гончаров.

Прокуратура посчитала эти сделки купли-продажи земли «ничтожными ввиду их притворности» и потребовала признать их незаконными. Правда, областное МИЗО из-под удара вывели. Согласно документам суда у него в момент продажи участка «не было оснований сомневаться» в том, что оно без торгов продаёт предпринимателю участок именно под принадлежащим ему центром дошкольного образования, а вовсе не для строительства жилого дома.

Разбирательство длится с 2023 года. Между тем каркас 25-этажного монолитного двухподъездного жилого дома на 323 квартиры уже возведён. Судя по данным на сайте застройщика, выданное мэрией разрешение на строительство продолжает действовать. Распроданность квартир оценивается в 49%.

«Развитие» в своём сообщении ссылается на то, что решение суда «также затрагивает права и интересы участников долевого строительства». И собирается обращаться в Верховный суд. Добавим от себя, что до этого подобные споры удавалось урегулировать. За долгие годы в Воронеже демонтировали только один строящийся многоквартирный дом. И то лишь на этапе строительства второго этажа.

В последнее время сразу несколько громких дел, связанных с дорогими постройками, получили продолжение. О других эпизодах вы сможете прочесть на нашем сайте в ближайшее время или в «МОЁ! Плюс» прямо сейчас.