Воронежцы бьют тревогу из-за огромного котлована у их гаражей
автомобилисты в Левобережном районе не могут подъехать к ним из-за начавшейся стройки
Улица Ленинградская в последний год становится ареной противостояния застройщиков и владельцев сараев и гаражей, примыкающих к территориям будущих стройплощадок. Осенью 2024-го «МОЁ!» рассказывала о том, что неизвестные пытались снести гаражи во дворе дома № 116а.
А две недели назад владельцы других гаражей, примыкающих к территории будущей застройки, которую ведёт ДСК (речь о ЖК «Ленинградский квартал» на ул. Ленинградской, 27) митинговали из-за того, что котлован будущего дома вплотную приблизился к их гаражам. К ним теперь не то что подъехать — подойти проблематично.
Что вы там копаетесь?
В один из дней конца сентября на Ленинградской снова закипели страсти. Строители, возводящие дома будущего ЖК, остановили рытьё котлована буквально в 2 — 3 метрах от нескольких гаражей, примыкающих к задней части дворов нескольких частных домиков по улице Репина. Рукотворная яма перекрыла въезд-выезд из 6 — 7 гаражей, а жителю одного из домов по улице Репина — Юрию, у которого гаража нет, — выезд своего автомобиля с собственного двора.
— Гаража у меня нет, но разросшийся котлован, который начали расширять в сторону домов и гаражей месяца два назад, мешает выезду моей машины со двора. Когда котлован начали расширять, я успел выгнать её и поставить чуть в стороне. Никто ничего не говорит, что тут будет дальше, — рассказал Юрий корреспонденту «МОЁ!».
Надо сказать, что логистика этого места весьма специфична. Выезд из гаражей, примыкающих к домам по улице Репина, всегда был в сторону Ленинградской. Автолюбители, чьи гаражи не затронул разросшийся котлован, и сегодня могут выезжать туда же, но уже через ворота стройплощадки. Это сегодня, а что тут будет завтра — пока никто не знает.
— Тут находится гараж моего сына, — говорит местный житель Сергей, — гараж чуть в стороне, и котлован до него пока не дошёл. Сейчас выезд из него пока возможен, но что произойдёт, если котлован продлят на 20 — 30 метров в нашу сторону, непонятно.
А по словам ещё одного жителя улицы Репина Олега, некоторые владельцы гаражей уже освобождают их от вещей, которые перевозят на хранение в другие места. Люди уверены, что рано или поздно застройщик снесёт гаражи.
Гаражи снесут?
Корреспонденты «МОЁ!» побывали возле гаражей, находящихся практически на стройплощадке. До котлована 8-метровой глубины — рукой подать. На некоторых дверях написано мелом, что хозяева находятся на СВО. В общем, думается, эмоции тут ещё закипят...
Очевидно, конечно, что строительство масштабного ЖК в принципе вряд ли может быть незаконным. Но с другой стороны, воронежским застройщикам часто бывают свойственны некоторые вольности с обустройством стройплощадок, и потому за ответом на вопрос, насколько упомянутый котлован соответствует своим границам, зафиксированным в официальных документах, мы обратились в региональную инспекцию Госстройнадзора (ответ читайте в рубрике «Тем временем»).
В управе Левобережного района на вопрос о законности или незаконности потенциального сноса (демонтажа) упомянутых гаражей нам ответили весьма обтекаемо: «В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 05.10.2015 № 760 «Об утверждении Положения о порядке выявления и демонтажа самовольно установленных и (или) незаконно эксплуатируемых временных сооружений на территории муниципального образования городской округ город Воронеж» (далее — Положение) управой района проводятся мероприятия по демонтажу временных сооружений, установленных на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, и (или) земельных участках, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж».
«Часть гаражей используется без документов»
Ну и, наконец, самый обширный комментарий мы получили от компании-застройщика — ДСК. Ответ касается не только гаражей, из-за которых разгорелся сыр-бор, но и соседних, до них ковш экскаватора ещё не добрался. Публикуем ответ застройщика практически без купюр.
«По результатам открытого аукциона между администрацией городского округа город Воронеж и ООО «СЗ «ДСК-1» в феврале 2022 года заключён договор о развитии застроенной территории жилых кварталов, прилегающих к ул. Ленинградской в городском округе город Воронеж. Согласно заключённому договору подлежат расселению 48 многоквартирных домов. В настоящее время расселено 12 домов. Оставшиеся 36 домов будут расселены до 2031 года. В рамках развития территории планируется не только строительство многоквартирных домов переменной этажности, но и предусмотрено строительство общеобразовательной школы вместимостью 2 000 мест, а также 5 встроенно-пристроенных детских дошкольных образовательных учреждений общей вместимостью 570 мест.
В границах развиваемой территории расположено более 300 гаражей — как капитальных, так и металлических. На некоторые гаражи оформлены права собственности граждан, другая часть используется без правоудостоверяющих документов. При этом решением исполнительного комитета Левобережного районного совета народных депутатов от 10.05.1983 года №171/10 установлено условие для размещения гаражей на территории жилых кварталов: при необходимости генеральной застройки микрорайона гаражи сносятся без возмещения стоимости.
Позднее прокуратурой города Воронежа в адрес администрации городского округа город Воронеж направлено представление об устранении нарушений градостроительного законодательства, указывающее на необходимость проведения администрацией работы по инвентаризации строений, сносу самовольных построек, а также работы по взысканию с лиц, использующих земельные участки без правоудостоверяющих документов...
Застройщиком направлены ходатайства в адрес главы городского округа город Воронеж, управы Левобережного района города Воронежа и в адрес управления административно-технического контроля администрации городского округа город Воронеж о проведении работы по выявлению самовольных строений в жилых кварталах, примыкающих к ул. Ленинградская.
В отношении строений, имеющих правоустанавливающие документы, застройщиком проводится работа по их выкупу у собственников по рыночной стоимости. На данный момент застройщиком приобретено 20 гаражей, ещё по двум строениям достигнуты договорённости о продаже. Сейчас идёт процесс подготовки документов. Всем установленным собственникам направлены официальные уведомления. Граждане, долгое время использующие гаражи без правоудостоверяющих документов... начали активный процесс по оформлению документов на гаражи и занимаемые ими земельные участки в рамках «гаражной амнистии».
Так, оформление прав на земельные участки гаражей, расположенных в районе земельного участка, сформированного в соответствии с проектом межевания территории для строительных позиций 6, 7, 8, начато собственниками только в мае 2024 года, несмотря на то что и ранее у них была такая возможность...
От продажи объектов застройщику по рыночной стоимости собственники указанных гаражей отказались, предложив выкупную стоимость, превышающую рыночную в несколько раз. Сложившаяся ситуация может существенно замедлить сроки реализации проекта по развитию застроенной территории... Таким образом, владельцы строений, ранее не оформившие свои права, используют возможность сделать это в настоящее время, увеличив тем самым рыночную стоимость своего имущества до спекулятивной.
Земельный участок для строительства многоквартирных домов поставлен на государственный кадастровый учёт, застройщиком получено разрешение на строительство».
Госстройнадзор проведёт проверку
«МОЁ!» получила ответ из инспекции Государственного строительного надзора Воронежской области, в котором, в частности, сказано, что все необходимые документы для строительства на улице Ленинградской и соответствующие разрешения администрации Воронежа имеются. «В период с 07.10.2025 по 13.10.2025 в отношении ООО «СЗ «ДСК-1» и подрядных организаций, осуществляющих строительство рассматриваемого объекта, запланирована выездная проверка, — также сообщили в Госстройнадзоре. — В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия инспектор проверит соответствие выполняемых работ... При этом будет уделено особое внимание устройству котлована и организации строительной площадки на предмет её соответствия проекту организации строительства. О результатах проведённой проверки будет сообщено дополнительно».
Газета «МОЁ!» обязательно вернётся к этой теме.