Строительство частных домов обрушилось в Воронежской области

Весьма тревожную, на наш взгляд, новость нашла «МОЁ!» в отчёте Воронежстата о социально-экономическом положении Воронежской области за январь — август 2025 года. В этом отчёте приводятся данные о вводе в действие жилых домов за аналогичные периоды нынешнего и предыдущего года. И оказалось, что в августе 2025 года объёмы ввода жилья в нашей области составили лишь 68,3% от объёмов августа 2024-го. Падение показателя сразу на треть по меркам отрасли свидетельствует о возможном кризисе. Мы решили разобраться, что же произошло.

Как индивидуальное строительство перестало быть роскошью

Начнём с вывода — о кризисе говорить рано. Но буквально в последние месяцы жители Воронежской области, похоже, массово приостанавливают строительство частных домов или откладывают планы по строительству вовсе.

Статистические данные по объёму ввода жилья всегда состоят из двух частей — площадей, которые ввели компании-застройщики, и площадей индивидуального жилищного строительства. Объём индивидуального строительства в Воронежской области до 2016 года находился на уровне 460 тысяч квадратных метров в год. А затем начал увеличиваться буквально взрывными темпами. В 2017-м он, к примеру, составил 655 тысяч «квадратов», а к 2023-му вырос до миллиона квадратных метров.

В итоге с того же 2023 года общая площадь жилья, построенного частным способом, по итогам года была примерно такой же, как площадь новых многоквартирных домов, которые сдали строительные компании. Эта тенденция продолжалась ещё в прошлом году. А в нынешнем году в строительстве частных домов начался резкий спад.

Что происходит сейчас

Для сопоставимости данных возьмём отрезок времени с января по август. По данным органов власти, в 2024 году за этот период жители области достроили и сдали частные дома общей площадью в 832,5 тысячи квадратных метров. А за январь — август 2025 года — всего 618,2 тысячи. То есть на четверть меньше.

Причин, вероятно, несколько. Во-первых, многие из тех, у кого была финансовая возможность и желание построить новый дом, это уже сделали. Во-вторых, новое строительство сейчас стоит заметно дороже, чем пару лет назад. Летом 2024 года завершилась программа льготной ипотеки, по которой хотя и с препятствиями, но всё же можно было получить по очень привлекательной ставке кредит на строительство дома.

В-третьих, ставки по обычным потребительским кредитам сейчас по сути заградительные. Вряд ли у многих воронежцев есть столь острая нужда в индивидуальном строительстве, что они готовы брать и затем отдавать кредиты по ставке в 30% годовых.

В-четвёртых, наверняка, сыграл свою роль и рост цен на строительные материалы. Даже по официальным данным Росстата, в последние месяцы он лишь ускоряется. К примеру, только за август 2025 года стройматериалы подорожали в среднем на 9,96%, а за сентябрь — на 9,95%. На сей раз есть даже «в-пятых». Это стоимость услуг строительных бригад. В последние годы она также заметно выросла.

Многоквартирное строительство в Воронеже пока не останавливается

Несмотря на резкий спад строительства частных домов, общий ввод жилья в эксплуатацию (как многоквартирных домов, так и частных) по итогам января-августа в нашей области пока «проседает» по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не сильно — на 5,3%.

Оказывается, эстафетную палочку у «частников» подхватили крупные строительные компании, которые с начала года заметно нарастили объёмы ввода жилья. Если в январе-августе 2024 года застройщики сдали 364 тысячи квадратных метров, то в январе — августе 2025 года — 514,7 тысячи квадратных метров.

Почему отмена льготной ипотеки пока не повлияла на темпы застройки

В случае с владельцем частного дома решение о том, строить или нет, зависит только от него. Подавляющее большинство многоквартирных домов строится по договорам долевого участия. То есть в них уже вложили средства сторонние люди, перед которыми застройщик несёт обязательства.

При этом средства дольщика сейчас попадают на эскроу-счёт и остаются там заблокированными до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для строительства объекта застройщик использует не эти деньги, а собственные средства или банковские кредиты. Поэтому большинство воронежских застройщиков сейчас строят дома, которые закладывали в 2023-м и 2024-м.

Однако дело явно не только в ранее взятых на себя застройщиками обязательствах. Как выяснила «МОЁ!», строители активно обращаются и за разрешениями на возведение новых домов. За 9 месяцев 2024 года городские власти выдали разрешения на строительство 25 многоквартирных домов, а за 9 месяцев нынешнего года — на возведение 32 домов. Такие данные привела в ответ на наш запрос администрация города.

Правда, несмотря на рост в количественном выражении, общая площадь зданий не выросла, а сократилась — 767 тысяч квадратных метров и 759 тысяч «квадратов» соответственно.

По данным Банка России, за первые шесть месяцев 2025 года воронежцы взяли 4,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 13,3 миллиарда рублей. Относительно первого полугодия 2024-го объем выдач, как и в целом по стране, уменьшился в два раза. На фоне того, что происходит с ипотечными кредитами, планы по новому строительству выглядят наполеоновскими.

Как отмечают специалисты отрасли, дело, скорее всего, в высокой конкуренции между застройщиками Воронежа. Пока все опасаются проиграть, отказавшись от заделов под будущее строительство или сократив коллектив. И конечно же, надеются на улучшение ситуации в экономике.