Воронежцы стали брать ипотеку в три раза чаще, чем весной
Объём ипотечного кредитования в Воронежской области почти восстановил прошлогодние значения
За полгода интерес воронежцев к ипотеке вырос почти в три раза. По данным Банка России, в апреле в Воронежской области было выдано 716 ипотечных кредитов, а в сентябре — 1935. Объём ипотечного кредитования в первый месяц осени составил 5,855 млрд рублей — всего на 0,96% ниже, чем в сентябре прошлого года.
Напомним, рост интереса воронежцев к ипотеке начался примерно четыре года назад, когда стали появляться льготные программы кредитования с господдержкой. Одной из первых таких программ стала «Семейная ипотека», позволяющая семьям с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, получить льготный кредит на покупку или строительство жилья либо рефинансировать уже оформленную ипотеку по ставке не более 6% годовых (срок действия этой программы недавно продлили до 1 июля 2024 года).
Однако после начала специальной военной операции интерес воронежцев к ипотеке заметно снизился. После того как из-за введения санкций Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%, ипотечный рынок в Воронеже рухнул. В апреле в регионе было выдано почти в четыре раза меньше ипотечных кредитов, чем в марте.
Несмотря на то что к августу ключевая ставка откатилась назад (сейчас она составляет 7,5% — меньше, чем было до начала СВО), число ежемесячно выдаваемых ипотечных кредитов в Воронеже пока так и не восстановилось до своих докризисных значений.
Как показало недавнее исследование агентства «РИА Рейтинг», Воронежская область по доступности ипотеки занимает 35-е место среди всех субъектов РФ. По данным рейтинга, в нашем регионе только каждая третья семья может позволить себе покупку двухкомнатной квартиры в ипотеку (при условии, что на ежемесячный платёж по кредиту будет уходить 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов на каждого члена семьи).
И всё же с точки зрения условий кредитования ипотека сейчас доступна как никогда. По данным Банка России, в сентябре средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Воронежской области составила 7,45% (для сравнения: ещё три года назад она была больше 10%). А средняя ставка по договорам долевого участия (ДДУ) — 4,81%. Это самый низкий показатель за всю историю. Ещё в 2016 году ипотечная ставка для дольщиков составляла 11%.
По данным Банка России, за первые 3 квартала 2022 года воронежские застройщики сдали 6 700 квартир людям, которые приобрели жильё по договорам долевого участия. Суммарно расходы дольщиков на покупку новых квадратных метров составили 20 миллиардов рублей.