Где в России самое доступное жильё?

Какое в России наиболее доступное жильё и где оно находится? Это выяснили аналитики ВТБ и «Метра квадратного». Специалисты оценили доступность жилья в разных российских регионах на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате в регионах за май 2024 года, о среднем размере квартир и средней цене 1 кв. метра общей площади квартир по итогам 2-го квартала 2024 года.

Верхние строчки рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий автономный и Ханты-Мансийский автономные округа. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры (57,6 кв. м) необходимо от 39 до 46 заработных плат. Другими словами, жителям этих субъектов нужно откладывать всю свою зарплату примерно 3 − 4 года. Для сравнения, в среднем по стране для покупки такого жилья необходимо откладывать весь доход около 6 лет.

Стоит отметить, что в топ-15 с самым доступным жильём входят не только регионы с высоким уровнем дохода, но и те, где он ниже, чем в среднем по России. Лидирующие позиции в списке таким регионам обеспечивает достаточно низкая стоимость жилья. Например, жители Челябинской области, имея ежемесячный доход 71,7 тысячи, могут купить среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.

Замыкают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры необходимо от 128 до 157 заработных плат.

Также низкие позиции в рейтинге занимают те субъекты, где уровень зарплат сильнее отстает от среднего по стране, чем уровень цен на жилье. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тысяч рублей, что ниже, чем по стране. При этом один «квадрат» вторичного жилья здесь стоит 104,5 тысячи рублей − всего на 5% ниже среднероссийского показателя. Вместе с тем в этом субъекте уровень обеспеченности жильём на начало 2024 года близок к среднероссийскому − 30 кв. м на человека (в среднем по стране − 28,8 кв. м на человека).

Верхние строчки рейтинга доступности жилья на первичном рынке, по данным ПАО ВТБ, занимают Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Магаданская область. Таким образом, топ-5 на первичном рынке очень похож на лидеров вторичного рынка. Главное отличие здесь заключается в сроках, необходимых для формирования накоплений.

Например, для покупки средней квартиры на «вторичке» в Магаданской области необходимо откладывать всю зарплату 3,8 года, а на первичном рынке — чуть больше 4,6 года. Это связано с текущей разницей цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, которая остаётся примерно на уровне 44 — 45%.

По итогам 2-го квартала 2024 года наибольший разрыв в стоимости «квадрата» жилья наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).