В Воронежской области один из наименьших платежей по ипотеке, выяснили специалисты

Исследователи изучили размер ежемесячного ипотечного платежа и выяснили, что среди крупнейших регионов России в Воронежской области он один из наименьших по стране.

С начала июля российский рынок недвижимости живёт по новым правилам: истёк срок действия программы «Господдержка-2020» и были ужесточены условия выдачи «Семейной ипотеки». В последующие месяцы эксперты Аналитического центра Домклик Сбербанка фиксировали значительные колебания спроса на льготную ипотеку и, как итог, масштабное перераспределение покупательского интереса между основными типами недвижимости. В исследовании специалисты рассказывают, как сегодня соотносятся ипотечные платежи в крупнейших регионах России на рынках новостроек и готовых квартир.

Первичный рынок

По итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах за июль — август медианный платёж по России составляет 34,2 тысячи рублей.

По мнению аналитиков, относительно невысокое значение ипотечного платежа на первичном рынке напрямую связано с по-прежнему высокой долей льготной ипотеки в данном сегменте. Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов, выданных на льготных условиях, в июле — августе составил 94%.

Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платёж отмечен в Челябинской области (26 тысяч рублей), Воронежской области (27 тысяч рублей) и Волгоградской области (27,3 тысячи рублей).

Лидерами по величине платежа по ипотеке стали регионы с наиболее дорогостоящей недвижимостью: Москва (58,7 тысячи рублей), Московская область (47,2 тысячи рублей) и Санкт-Петербург (42 тысячи рублей).

На начало сентября медианная стоимость лота на первичном рынке в Московском регионе составляет около 16 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, в то время как в среднем по другим мегаполисам — около 8 млн рублей.

Вторичный рынок

В условиях жёстких требований к заёмщикам и продолжающегося роста ключевой ставки платёж по ипотеке при покупке недвижимости на вторичном рынке несколько выше — 34,8 тысячи рублей.

Среди крупнейших регионов минимальные значения ипотечного платежа отмечены в Волгоградской области (28 тысяч рублей), Пермском крае (28,5 тысячи рублей) и Республике Башкортостан (28,9 тысячи рублей).

Как и в случае с рынком строящегося жилья, наиболее высокие значения аналитики ПАО Сбербанка отмечают в столичных регионах: в Москве (73,7 тысячи рублей), Московской области (52,3 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (46,6 тысячи рублей). Здесь отрыв от других мегаполисов также обусловлен более высокой стоимостью предложения: по данным на сентябрь, медианная стоимость лотов в Московском регионе составляет более 14 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 11 млн рублей, в то время как в других крупнейших регионах — около 6 млн рублей.