В Воронежской области один из наименьших платежей по ипотеке, выяснили специалисты

Исследователи изучили размер ежемесячного ипотечного платежа и выяснили, что среди крупнейших регионов России в Воронежской области он один из наименьших по стране.

С начала июля российский рынок недвижимости живёт по новым правилам: истёк срок действия программы «Господдержка-2020» и были ужесточены условия выдачи «Семейной ипотеки». В последующие месяцы эксперты Аналитического центра Домклик Сбербанка фиксировали значительные колебания спроса на льготную ипотеку и, как итог, масштабное перераспределение покупательского интереса между основными типами недвижимости.В исследовании специалисты рассказывают, как сегодня соотносятся ипотечные платежи в крупнейших регионах России на рынках новостроек и готовых квартир.

Первичный рынок

По итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах за июль—август, медианный платёж по России составляет 34,2 тысячи рублей.

По мнению аналитиков, относительно невысокое значение ипотечного платежа на первичном рынке напрямую связано с по-прежнему высокой долей льготной ипотеки в данном сегменте. Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов, выданных на льготных условиях, в июле—августе составил 94%.

Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платёж отмечен в Челябинской области (26 тысяч рублей), Воронежской области (27 тысяч рублей) и Волгоградской области (27,3 тысячи рублей).

Лидерами по величине платежа по ипотеке стали регионы с наиболее дорогостоящей недвижимостью: Москва (58,7 тысячи рублей), Московская область (47,2 тысячи рублей) и Санкт-Петербург (42 тысячи рублей).

На начало сентября медианная стоимость лота на первичном рынке в Московском регионе составляет около 16 млн рублей, в Санкт-Петербурге − 11 млн рублей, в то время как в среднем по другим мегаполисам − около 8 млн рублей.

Вторичный рынок

В условиях жёстких требований к заёмщикам и продолжающегося роста ключевой ставки платёж по ипотеке при покупке недвижимости на вторичном рынке несколько выше − 34,8 тысячи рублей.

Среди крупнейших регионов минимальные значения ипотечного платежа отмечены в Волгоградской области (28 тысяч рублей), Пермском крае (28,5 тысячи рублей) и Республике Башкортостан (28,9 тысячи рублей).

Как и в случае с рынком строящегося жилья, наиболее высокие значения аналитики ПАО Сбербанка отмечают в столичных регионах: в Москве (73,7 тысячи рублей), Московской области (52,3 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (46,6 тысячи рублей). Здесь отрыв от других мегаполисов также обусловлен более высокой стоимостью предложения: по данным на сентябрь, медианная стоимость лотов в Московском регионе составляет более 14 млн рублей, в Санкт-Петербурге − 11 млн рублей, в то время как в других крупнейших регионах − около 6 млн рублей.