Средняя стоимость «квадрата» в воронежских новостройках — 119 тысяч рублей 

По итогам III квартала этого года рынок первичного жилья находится в активной фазе трансформации после отмены одной из ключевых программ льготного ипотечного кредитования, «Господдержки-2020», и существенного ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки». Об этом и о том, как столь значимые нововведения сказываются на стоимости строящегося жилья, рассказали специалисты аналитического центра Домклик (Сбер).

Несмотря на закономерное охлаждение спроса на льготную ипотеку, новостройки не подешевели. В третьем квартале медианная стоимость квадратного метра в стране выросла на 1,8% и достигла 186 тысяч рублей. Объём предложения при этом снизился на 2,3%.

В Воронежской области цена квадратного метра в новостройках оказалась одной из самых доступных среди крупных городов — 119 тысяч рублей за квадратный метр. Ниже только — Волгоградская область со стоимостью 114 тысяч рублей.

По мнению аналитиков, восходящая динамика является следствием по-прежнему высокого интереса населения к льготным ипотечным программам. Так, несмотря на повышение адресности ипотеки с господдержкой, в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек вновь повысился до 95% (с 93% в июле).

− Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределённостью по поводу финансирования «Семейной ипотеки»: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тысячи, в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тысячи, − пояснил директор дивизиона Домклик ПАО Сбербанка Алексей Лейпи.

На рынке предложения в новостройках в России больше всего распространены однокомнатные и двухкомнатные квартиры − 38,5% и 33,2% соответственно. Доля трёхкомнатного жилья составляет 14%, студий − 13%, квартир с четырьмя и более комнатами − 2%.

Исследование также показало, что в наиболее массовых сегментах, однокомнатных и двухкомнатных квартирах, квадратный метр значительно дешевле, чем в студиях и четырёхкомнатных квартирах. Самый дешёвый квадратный метр − в трёхкомнатных квартирах.

Такая ситуация определяет и различную квартальную динамику стоимости. Подешевели наименее распространённые типы квартир: студии − на 0,3%, крупногабаритные квартиры − на 0,7%. В одно-, двух- и трёхкомнатных квартирах рост составил 1,2%, 2,8% и 2,5% соответственно. Подорожание двух- и трёхкомнатных квартир может быть связано с повышенным спросом на «Семейную ипотеку».