Аналитики: в 2025 году рынок ипотеки «сожмётся» на 20% 

На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По оценке аналитиков, итоговые выдачи составят около 4 трлн рублей. Таким образом, по сравнению с нынешним годом снижение рынка составит минимум 20%. Об этом в рамках 15 инвестиционного форума «Россия зовёт!» заявил заместитель президента-председателя правления банка ВТБ Георгий Горшков.

По итогам 2024 года специалисты прогнозируют выдачи ипотеки в России на уровне 5 трлн рублей — на 35% ниже, чем годом ранее. Основной объём продаж придётся на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночных продуктов останется достаточно высокой — около трети. Наименьший объём продаж будет зафиксирован по IT-ипотеке, претерпевшей в этом году самые серьёзные изменения (около 219 млрд).

На фоне роста ставок по кредитам россияне вновь обратили внимание на неипотечные сделки. По оценке аналитиков, по итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн таких договоров, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%.

В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять экстравысокая стоимость кредитных средств. С учётом сигналов Центробанка, с большой долей вероятности, она будет сохраняться весь следующий год.

При этом структура продаж поменяется. Собственное жильё будет оставаться для россиян необходимым во многих ситуациях, а стоимость аренды продолжит расти. Поэтому часть клиентов предпочтут воспользоваться рыночными программами, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Доля рыночной ипотеки может составить до 40% от общего объёма выдач. Ещё порядка 50 - 55% займёт «семейная» программа, при этом её продажи из-за изменения условий после 1 июля 2024 года сократятся.

- В 2025 году рынок ипотеки не дотянет даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн рублей. Пока ставки будут сохраняться на таком высоком уровне, россияне будут либо переносить сделки с недвижимостью, либо покупать жильё за наличные. Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг. Несмотря на более доступные условия по господдержке, спрос сократится и на неё. Фактором станет достаточно существенное изменение условий «семейной» и IT-программ. В этих условиях банки сосредоточатся не на расширении базы новых заёмщиков, а на поддержке тех, кто уже платит по кредитам с такими высокими ставками, - заявил заместитель президента-председателя правления ПАО ВТБ Георгий Горшков.

16+