Ипотека в Воронеже станет доступнее?

Чтобы стимулировать рост числа заёмщиков, банки идут на всевозможные послабления условий кредитования. Так, с 1 июля Сбербанк, а следом и ВТБ24 понизили размер первоначального взноса по некоторым ипотечным продуктам до 10% от стоимости объекта недвижимости. По мнению аналитиков, такая мера, безусловно, интересна на рынке, и в первую очередь для молодых семей, которые имеют стабильный доход, но ещё не успели накопить 30% для первоначального взноса, 10% - это же вполне подъёмный вариант.

Большинство экспертов уверены, что коммерческие банки не потянутся вслед за госбанками снижать размер первоначального взноса по ипотеке. Только растущая конкуренция может стимулировать других участников рынка корректировать свои условия. У нас же особой конкуренции на рынке не наблюдается: помимо Сбербанка и ВТБ24 какую-то заметную долю имеют 2 - 3 банка, но и те существенно отстают от лидеров.

Впрочем, пожалуй, не стоит полагать, что уменьшение первоначального взноса сделает ипотеку доступнее. Несмотря на то что стартовая сумма стала существенно ниже, теперь заёмщику придётся обслуживать долг не в 70%, как раньше, а в 90%. Для этого нужно иметь существенно больший уровень дохода, поскольку автоматически подрастает и размер ежемесячного платежа, а следовательно, и переплата. Поэтому при изначальной привлекательности новых условий ипотечного кредитования клиент должен быть готов к высокой кредитной нагрузке.

Кроме того, чем ниже первоначальный взнос и выше доступ к ипотечным кредитам, тем выше риски по невозвратам этих кредитов. Соответственно, чтобы застраховать себя от возможных рисков, банки, скорее всего, ещё более ужесточат требования к заёмщикам, особенно это касается их платёжеспособности.