Вышел аналитический отчёт по рынку жилой недвижимости за декабрь 2010 года
Компания «INFOLINE. Недвижимость» представила аналитический отчет по рынку жилой недвижимости Воронежа за декабрь 2010 года
Как и прогнозировалось, недвижимость в
Воронеже по основному индексу компании «INFOLINE» в декабре выросла на 1%.
На конец года он составил 35 095 руб./кв. м. В абсолютных цифрах в течение
месяца данный показатель увеличился на 359 рублей. Всего за 2010 год ценовой
прирост равняется 3,7%.
Индекс вторичного жилья к концу декабря вышел на
отметку в 35 945 руб./кв. м. Это на 1,4% выше ноябрьского значения (+488
руб./кв. м). За весь 2010 год цены в сегменте "вторички" поднялись на 3%.
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 |
|
|
| 1-к.кв. | +0,9% | 38020 | +353 | +3,4% | |
| 2-к.кв. | +1,8% | 35984 | +624 | +3,5% | |
| 3-к.кв. | +1,7% | 35247 | +605 | +3,2% |
В секторе нового жилья стоимость увеличивается чуть медленнее: +
0,6%. К концу года индекс здесь составил 33 187 руб./кв. м, что на 202 руб.
больше, чем в предыдущем месяце (к началу года + 3,4%).
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
| 1-к.кв. | +0,4% | 34596 | +153 | +6% |
| 2-к.кв. | +0,6% | 31942 | +199 | +1% |
| 3-к.кв. | +0,5% | 33412 | +177 | +4,2% |
Рассмотрим общий покомнатный индекс:
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
| 1-к.кв. | +0,7% | 36879 | +240 | +5,4% |
| 2-к.кв. | +1,1% | 34463 | +360 | +2,9% |
| 3-к.кв. | +1,4% | 34743 | +472 | +4% |
Индексы по материалам, из которых построены дома:
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
| Кирпич | +0,5% | 33966 | +182 | +0,8% |
| Панель | +1,2% | 35476 | +410 | +4,4% |
| Монолит | +0,1% | 33028 | +22 | +10,8% |
И индексы по типажам:
| Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
| «Хрущевка» | +0,6% | 34045 | +217 | -0,2% |
| «Брежневка» | +2,2% | 33455 | +708 | -0,5% |
| «Чешка» | +0,5% | 34369 | +187 | +1,1% |
| Современная | +0,3% | 335285 | +117 | +7,4% |
В течение года сроки экспозиции объектов меняли свое направление 5
раз в диапазоне от 135 до 165 суток. Но к декабрю вышли на показатели начала
года - приблизительно 150 суток.
По ипотеке мы имеем данные только за
октябрь включительно. Темпы жилищного кредитования пока стабилизировались:
сейчас наблюдаются практически те же цифры. К сентябрю количество выданных
займов выросло на 36 и дошло до 517, но объем снизился на 11 млн - до 428 млн
руб. В октябре средний жилищный кредит был равен 830 тыс. руб. Но вероятно,
ноябрь и декабрь покажут положительные изменения.
Итак, мы закончили год
с небольшим увеличением стоимости квадратного метра - на 3,7%, что более чем в
два раза меньше официальной инфляции (8,8%). И соответственно, меньше, чем
депозитные банковские вклады.
Динамика последних двух месяцев говорит о
том, что как минимум в начале 2011 года ежемесячный рост будет составлять от 0,5
до 1,5%. В целом сложно делать прогнозы на год вперед: неопределенность в
мировой экономике не дает нам такого права. Но есть основания предполагать, что
2011 год будет очень неспокойным.
На правах рекламы.