Верить ли прогнозам о подорожании квартир в Воронеже?

По словам воронежских риэлторов, число сделок купли-продажи на рынке недвижимости растёт чуть ли не в геометрической прогрессии.

 - Если в 2009 и первой половине 2010 года главная трудность риэлтора заключалась в том, чтобы найти покупателя, то теперь вектор проблемы – найти объект, соответствующий определённому набору потребительских требований, - говорит руководитель агентства недвижимости «Трансферт» Борис Колокольников. - Сегодня мы наблюдаем картину, в которой интересующихся недвижимостью покупателей больше, чем предлагающихся вариантов.

Раз растёт спрос, значит, должны расти и цены на квартиры. На первый взгляд, логично, но на самом деле не всё так просто.

Можно заметить, что многие городские новостройки сейчас увешаны баннерами: «Квартиры в этом доме. Телефон такой-то». А ведь ещё несколько лет назад жильё раскупалось ещё на стадии строительства дома. Следовательно, вопреки тому,что говорят специалисты, желающих, а главное, имеющих возможность приобрести квартиру не так уж и много. А значит, в докризисные времена мы всё-таки пока не вернулись.

Кроме того, и растущий объём сделок купли-продажи тоже просто объясняется. По словам руководителя фирмы «Семейный риэлтор» Алексея Концевого, большинство из них – так называемые альтернативы, когда речь идёт об обмене одной квартиры на другую, а не о покупке как таковой.

 - На рынке недвижимости наблюдается стагнация цен, - говорит Алексей Концевой. – Сейчас самое благоприятное время для совершения подобных сделок.

Что же касается чистых сделок, а ведь от их количества и зависит поведение цен на рынке недвижимости, то их число сильно не возросло. Да и с чего бы им стать больше? Да, зарплаты бюджетников и пенсии стариков несколько подросли, но в любом случае это не те категории населения, которые готовы покупать квартиры. Достаток же так называемого среднего класса существенно не изменился. К тому же с начала года выросла налоговая нагрузка на бизнес, а это не способствует росту покупок жилья.

По данным специалистов единой базы данных недвижимости «Infoline», средняя стоимость квадратного метра в Воронеже составляет 36 295 рублей (данные на конец марта). Вторичное жильё стоит 36,9 тысячи рублей за квадратный метр, новостройки – 34,8 тысячи рублей за квадратный метр. Прирост цен с начала года составил чуть больше 1%.

В целом же многие специалисты отрасли сходятся во мнении, что при отсутствии каких-либо катаклизмов увеличение цен на недвижимости в дальнейшем будет происходить на уровне 1 - 1,5% в месяц. Таким образом, за год квартиры подорожают на 10 - 15%. Это примерно то, что наблюдалось и в прошлом году. Следовательно, можно говорить о стабильности на рынке жилья.