Эксперты: в Воронеже жилье дешеветь не будет

С июня прошлого по июнь нынешнего года недвижимость в Воронеже подорожала в среднем на 17,5%. По прогнозам экспертов, этот тренд сохранится и впредь, однако темпы роста цен будут не столь стремительными. Анализ тенденций на рынке недвижимости был сделан на шестом межрегиональном форуме по недвижимости Воронежской области, который прошёл в конце июня по инициативе Гильдии риэлторов Черноземья.

Ипотека в моде

Согласно данным аналитического отдела строительной компании «Инстеп» по итогам июня средняя цена квадратного метра нового жилья в Воронеже составила 39 500 рублей, что на 427 рублей больше, чем по итогам мая. Рост произошёл в основном за счёт новостроек, расположенных на левом берегу. Здесь средняя цена «квадрата» по итогам июня составила 38 262 рубля, что на 876 рублей больше, чем в мае. Однако ценовое лидерство осталось за Северным районом — 40 191 рубль за «квадрат».

По словам директора информационной сети недвижимости Infoline Евгения Лавриненко, весомый рост цен на жильё объясняется в первую очередь большей доступностью ипотечного кредитования.

По данным Центробанка, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась за последние полтора года на 1,6% и составляет сейчас 12,3% годовых в рублях. До конца 2012 года ожидают дальнейшего уменьшения процентной ставки до уровня 11,8% годовых.

Россияне не замедлили воспользоваться этой ситуацией: если в прошлом году в стране было выдано 8,4 миллиарда рублей кредитов, то в 2012 году аналитики прогнозируют рост ипотеки до 14 миллиардов рублей. То есть каждые две из трёх сделок с недвижимостью будут ипотечными.

— В этом году интересная тенденция наметилась: люди, которые раньше покупали недвижимость за счёт собственных средств, теперь предпочитают ипотеку, — прокомментировал сложившуюся тенденцию Евгений Лавриненко.

И всё же спрос на жильё ниже, чем предложение, считает аналитик. Нереализованными остаются много квартир, в основном эконом-класса. Возросший уровень жизни воронежцев повернул их притязания в сторону жилья бизнес-класса — просторных квартир с интересной планировкой, коттеджей. Именно в этот сектор, по прогнозам эксперта, направят в следующем году свои инвестиции строительные компании.

О переизбытке предложения на рынке жилья говорит и известный российский экономист, директор Института проблем глобализации Михаил Делягин. В одном из своих недавних интервью он заявил, что «квартиры стоят пустые по всей стране».

Странное противоречие

Возникает парадокс. По законам рынка, если предложение превышает спрос, цены на жильё должны падать, а не расти. Но происходит ровно наоборот. Объяснить это противоречие корреспонденты «МОЁ!» попросили президента Гильдии риэлторов Черноземья Алексея Гунькина.

— Если анализировать весь объём предлагаемого на рынке жилья, картина действительно выглядит так, как её нарисовал Евгений Лавриненко. Но дело в том, что в реестре предложений фигурирует и жильё, находящееся на стадии фундамента, второго-третьего этажей, со сдачей в 2013-м и последующих годах. Это приостановленные в годы кризиса стройки. В реальности же всё готовое относительно дешёвое жильё идёт нарасхват, — утверждает Алексей Гунькин.

Поскольку прогнозируется дальнейший рост цен на стройматериалы и электроэнергию, продолжает эксперт, строители уже сейчас, в упреждающем порядке, повышают цены на свою продукцию, создавая для себя «подушку безопасности». Если рынок не воспримет новых цен, можно будет снижать их, объявляя локальные акции.

— И хотя нынешним летом на рынке наблюдается затишье продаж жилья по сравнению с прошлым годом, с сентября нас ожидает всплеск спроса, — прогнозирует ситуацию Алексей Гунькин.

По мнению других аналитиков, одна из причин снижения спроса на жильё в последние два месяца — определённая растерянность потенциальных покупателей. В свете надвигающегося кризиса, который по опыту 2008 года может «просадить» цены на недвижимость до 30%, и непредсказуемости курса рубля многие заняли выжидательную позицию…

Подсказка для неискушённых

В сложившейся ситуации, когда ставка ипотечного кредитования составляет 12,3%, а рост цен на жильё — 17,5%, некоторые стремятся вложить свободные деньги в покупку недвижимости, чтобы сохранить и приумножить свои сбережения. Эксперты не советует этого делать: жильё — неликвидный товар, в случае падения экономики за пять минут его не продашь. А вот для проживания покупать жильё сейчас, наверное, стоит.