В Воронежской области обрушились объёмы строительства многоквартирных и частных домов

На тревожную тенденцию сокращения в Воронежской области объёмов строительства «МОЁ!» обратила внимание осенью прошлого года. Так, в августе 2025-го объёмы ввода жилья в нашей области составили лишь 68,3% от объёмов августа 2024-го. Речь идёт как про возведенные застройщиками многоквартирные дома, так и про частные дома, которые строят сами воронежцы.

Как оказалось, с тех пор ситуация только ухудшалась. Итоги первых двух месяцев 2026 года вышли совсем печальными и, похоже, говорят о начале масштабного кризиса в строительной отрасли. В январе и феврале 2025 года в нашей области было введено в эксплуатацию 370,6 тысячи квадратных метров. В январе и феврале 2026-го — 155,9 тысячи. То есть лишь 41,8% от объёмов января-февраля. Заметнее всего в первые два месяца года снизились объёмы введённых многоквартирных домов — 30,2 тысячи против 172,6 тысячи годов ранее. Проще говоря, объёмы строительства многоквартирных домов сократились в 5,7 раза.

Это без преувеличения обрушение показателя. Подобное, вероятно, было в девяностые годы прошлого века, но в последние 25 лет — нет. Объёмы строительства в нашей области в основном лишь росли. Исключением стал «ковидный» 2020 год, когда стройплощадки многоквартирных домов простаивали в течение двух месяцев. Но тогда падение было вынужденным.

Объёмы строительства частных домов также заметно снизились. Но, к счастью, не в разы. В первые два месяца 2025 года жители Воронежской области ввели в эксплуатацию 198 тысяч квадратных метров новых домов, в первые два месяца 2026-го — 124,9 тысячи.

Увы, на этом плохие новости не кончаются. Наша область неожиданно оказалась одним из аутсайдеров в целом по России. Росстат оперирует ещё одним важным показателем, который официально называется «Объём работ по виду деятельности «Строительство». В январе-феврале 2026 года этот объём в нашей области составил 50,3% от показателей января-февраля 2025 года. Причём в январе — 37,3%. В целом по России в январе-феврале — 85,1%. В Центральном федеральном округе — 83,4%. То есть объёмы строительства падают везде, но в Воронежской области гораздо стремительнее, чем в других регионах.

В защиту нашей области можно сказать, что больнее всего падать тому, кто перед этим высоко забрался. По меркам России у нас всегда строили очень много. Долгие годы в нашей области был одним из самых высоких в стране такой показатель, как количество введённых жилых помещений на 1 000 человек. В 2024 году он составлял 10,7. В то время как в целом по стране 9,3, а в ЦФО — 9,1.

Основной причиной нынешнего спада застройщики называют завершение летом 2024 года программы льготной ипотеки и большую долю нераспроданных квартир в уже построенных домах. Напомним, подавляющее большинство многоквартирных домов строится по договорам долевого участия. То есть в них уже вложили средства сторонние люди, перед которыми застройщик несёт обязательства. При этом средства дольщика попадают на эскроу-счёт и остаются там заблокированными до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для строительства объекта застройщик использует не эти деньги, а собственные средства или банковские кредиты.

Всю вторую половину 2024 года и весь 2025 год строители возводили те дома, часть квартир в которых уже продали по договорам долевого участия «льготным ипотечникам». Сейчас большинство этих домов достроено. При этом около половины квартир в новостройках остаются не проданными. Имея в запасе большие площади непроданных квартир и понимая, что очередь за жильём не выстроится, воронежские строители резко снизили темпы.

В этом есть рыночная смекалка — уменьшение темпов строительства позволит не снижать стоимость квадратного метра в новостройке. Цифры смекалку подтверждают. По данным Воронежстата, в нашей области в четвёртом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке в очередной раз выросла — сразу на 2,5% по сравнению с третьим кварталом.

Благодаря возможности продавать уже построенные квартиры владельцы строительных компаний от происходящего на строительном рынке, возможно, вообще ничего не потеряют. А вот рядовым строителям (формовщикам, каменщикам, крановщикам, бетонщикам, отделочникам) явно придётся тяжелее, так как спрос на их услуги падает. Падение объёмов строительства отразится и на смежных отраслях — например, продаже стройматериалов.

Но нет худа без добра. Если именно сейчас у вас есть деньги на масштабный ремонт или строительство частного дома, то конкуренция среди мастеров за ваши деньги теперь будет высокой, и они будут вынуждены снижать стоимость своих услуг.