Почему воронежцы резко перестают строить жильё

1 миллион 932 тысячи квадратных метров жилой недвижимости — почти по метру на каждого жителя области — было введено в эксплуатацию в нашем регионе в 2025 году. Эта цифра стала абсолютным историческим рекордом. Более того, сам Воронеж по объёмам ввода нового жилья за 5 лет — с 2021 по 2025 год — вошёл в десятку городов России, опередив Самару, Нижний Новгород и даже Казань.

В 2026 году за этими рекордами в воронежском строительстве последовал масштабный спад, о котором «МОЁ!» уже рассказывала весной и летом нынешнего года. Сейчас появились новые данные Воронежстата — за январь - сентябрь нынешнего года. И они показывают, что тенденцию, к сожалению, переломить не удалось. И строительные компании, и воронежцы, которые строят частные дома, действительно, резко сокращают объёмы работ.

Если за девять месяцев 2025 года застройщики в нашей области ввели в эксплуатацию многоквартирные дома общей площадью 583,9 тысячи квадратных метров, то за 9 месяцев 2026-го — 333,4 тысячи. С индивидуальным жилищным строительством ситуация аналогичная — 690,3 тысячи квадратных метров и 552,6 тысячи «квадратов» соответственно.

В общей же сложности — 1 миллион 274,2 тысячи квадратных метров и 886 тысяч «квадратов». Снижение на 30,5%. По сути, ситуация вернулась к показателям середины нулевых годов, то есть до ипотечного и строительного бума.

Министр строительства Воронежской области Артур Кулешов в апреле сообщал, что федеральные власти установили для Воронежской области на 2026 год ровно такой же план по вводу жилья, как и на 2025-й. Сейчас исполнение этого плана к концу декабря кажется всё более фантастичным. Правда, сам план — во многом формальность. По нему оценивают эффективность работы властей. Строители, а уж тем более воронежцы, которые возводят частные дома, выполнять его не обязаны. Судя по последним данным, они и не собираются.

Время показало, что в случае с падением объёмов ввода жилья Воронежская область весной нынешнего года стала в России одной из первых ласточек. Буквально месяц назад падение объёмов ввода жилья стало общероссийской тенденцией.

В целом по России за январь — август 2026 года застройщики ввели 21,9 миллиона квадратных метров многоквартирных домов. Это на 8,2%, больше чем за аналогичный период 2025 года. Но в сентябре динамика изменилась — застройщики ввели на 25% жилья меньше, чем годом ранее. Объём ввода частных домов в целом по стране за 9 месяцев снизился на 21%.

По оценкам экспертов, главные причины спада в строительной отрасли и спада в ИЖС — отмена всеобщей льготной ипотеки, высокие процентные ставки по кредитам и стагнация в экономике. Кроме того, часть ввода индивидуальных домов обеспечивала «дачная амнистия». То есть в эксплуатацию на самом деле принимались давно достроенные, но не оформленные официально дома. Но сейчас срок упрощенной регистрации продлён до 2031 года. Поэтому некоторые владельцы «самостроев» вновь не спешат ставить на учёт свои дома и платить имущественные налоги.