Воронежский депутат: «Рынок жилья при смерти»

Рынок жилья при смерти, готовится дать дуба, двинуть кони, почить в Бозе… Выбирайте тот эвфемизм, который больше нравится. Это мое личное мнение. Которое, как оказалось, в корне не совпадает с мнением заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина. На недавней встрече с президентом он отчитался о «строительном потенциале» в миллиард квадратных метров. 

Я хоть и не занимаюсь жилищным строительством, но вижу ситуацию изнутри. Можно сказать, что рынок ипотеки на рыночных условиях сейчас просто отсутствует. Немного найдётся людей, которые готовы переплатить 500% за 20 лет. А что касается оставшихся льготных ипотечных программ, то никакой рост зарплат не покроет того роста цен на жилье, который разогнал субсидированный спрос. 

Миллиард квадратных метров — это не просто строчки в отчёте, а реальные дома и квартиры. В связи в этим возникает вопрос: кто эти люди, которые должны купить эти гипотетические квадратные метры.

Двушка в новом доме в Северном сейчас стоит от 8 млн рублей. А двухкомнатная квартира в новостройке в центре Воронежа — уже около 20 млн рублей. И это в черновой отделке. За период действия льготной ипотеки цены на квадратный метр выросли в 2 — 3 раза, в зависимости от региона. Фактически, мы «надули пузырь» или «подсели на иглу» субсидированного спроса. Эксперты строительной отрасли прогнозируют — то, что уже построено будут продавать до 2028 года. 

Поэтому мне непонятно кто и, главное, зачем будет реализовывать все эти грандиозные градостроительные планы. Жильё в таком количестве просто невозможно продать. 

Вместо того чтобы убаюкивать себя и окружающих сладкими сказками, можно было бы подумать о реальных мерах антикризисной поддержки. Возможно, задуматься о регулировании цен на строительные материалы или даже готовые квадратные метры. Рыночные механизмы регулирования «убиты», значит, пришла пора прямого антикризисного управления. 

Я уверен, что вместе со стимулированием спроса на жилье, надо было стимулировать и производство, например, строительных материалов. Тогда появилось бы много небольших конкурирующих игроков. Это бы не позволило ценам на жилье разогнаться до такой степени. 

А сейчас точно не стоит закрывать глаза на угрожающую ситуацию. Иначе нам только и останется, что похоронить строительную отрасль за плинтусом.