«Если надо — готовы лечь под строительный кран!»: ЧАСТЬ II
Жители дома по улице Курчатова восстали против возведения многоэтажки впритык к их стенам. На пустыре, где людям обещали сквер, скоро появится очередная высотка
Продолжение. Начало читайте здесь — ЧАСТЬ I.
Чудеса и совпадения
Кто ставил на кадастровый учёт 32-й участок и кто им распоряжался в следующие шесть лет, вопрос пока открытый. По данным публичной кадастровой карты, на учёте он с 21 июля 2008-го — даже раньше, чем соседний 32а (12 сентября 2008-го). И тогда его номер был таким: 36:34:0516002:70. Однако в апреле 2014-го запись о нём в Росреестре аннулируется. 29 сентября того же года участок получает другой кадастровый номер — нынешний 36:34:0516002:5320. При этом ни адрес, ни площадь не меняются. 15 июня 2015-го право собственности на кусок земли в 4 305 метров по улице Курчатова, 32 регистрирует область. И уже 4 февраля 2016-го Фонд госимущества объявляет об аукционе на право его аренды сроком на 10 лет с разрешённым использованием «строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома».
5 апреля 2016-го по итогам аукциона департамент имущественных и земельных отношений заключил договор с тем самым ООО «Специализированный застройщик «СМК». Впрочем, кроме этой странной конторы за куском госземли на торги почему-то никто не пришёл. ООО зарегистрировано в 2007-м. Какими стройками оно облагородило Воронеж — неизвестно: в открытых источниках ни одного госконтракта, ни сверхприбылей. Чем собиралось платить за аренду — 1 миллион 255 тысяч 900 рублей в год — и откуда наскребло такой же задаток для участия в торгах — загадка: весь его заработок за 2015-й год — 377 тысяч чистыми. И таки да — долги за аренду у конторы станут хроническими. ДиЗО будет выбивать их через арбитражный суд — с августа 2019-го по август 2022-го пять исков на общую сумму под 2 миллиона рублей, будет плакать и колоться, однако договор не расторгнет…
В сентябре 2022-го у фирмы вдруг меняется учредитель — им становится некто Александр Леонидович Перелыгин, в ноябре он же вступает на пост гендиректора. Кроме ООО СЗ «СМК» с гражданином Перелыгиным связаны ещё семь строительных компаний. В том числе ООО «Су-35» (ИНН 3664129423) — там он руководитель и учредитель — появилось в 2013-м, за последние семь лет заработало на госконтрактах порядка 590 миллионов рублей. Ещё одна его контора — ООО СЗ «Су-35» (ИНН 3666249959): зарегистрировано в 2020-м году, самая большая прибыль за все годы МИНУС 35 тысяч рублей, однако — чудеса. За два дня — 18 и 22 мая 2023-го — ООО СЗ «Су-35» получает ДЕВЯТЬ госконтрактов с управлением жилищных отношений мэрии Воронежа на квартиры для переселенцев из аварийного жилья: общий ценник — 29 миллионов 994 тысячи 995 рублей.
Наконец, Александр Перелыгин — учредитель ещё одной модификации стройконторы под кодом «су-35»: ООО «СУ-35 С» (ИНН 3666223365). И именно оно в ноябре 2021-го по заказу ООО СЗ «СМК» разрабатывает проектную документацию под стройку на Курчатова, 32. За экспертным заключением застройщик идёт в негосударственное ООО «ЭкспертПроект», где получает одобрение. 15 декабря 2021-го и. о. замглавы мэрии по градостроительству Александр Головацкий выдаёт ООО СЗ «СМК» разрешение на строительство.
Криминально-лирическое отступление
Имя Александра Леонидовича Перелыгина, его мамы и сестры 11 лет назад узнала вся страна. Александр Леонидович тогда руководил ООО «СМУ-1 «Стройпром», которое по госконтракту с мэрией строило канализационный коллектор на улице Менделеева. Мама в горадминистрации возглавляла организационно-технический отдел департамента градостроительства и архитектуры и была в комиссии, которая курировала строительство. А сестра служила депутатом в Семилукском районе и заодно возглавляла мелкую контору — по версии следствия, одну из аффилированных с семейством Перелыгиных, через которую при строительстве коллектора могла провернуться афера на 30 миллионов рублей. Как заявляли в феврале 2012-го правоохранители, якобы изначально торги подстроили под семейную фирму, а после — через связанную с Перелыгиными цепочку фирм-однодневок — вместо новых труб закупались б/у. Было шоу с десантом из 200 московских следователей. Александра Перелыгина с сестрой отправили в СИЗО. Дело из-за родственницы-депутата передали в СКР. По статье о мошенничестве в особо крупном размере членам семейства грозило до 10 лет колонии, но. В апреле 2014-го по жалобе адвокатов Ленинский суд признаёт уголовное дело незаконным. Ага, соглашается суд, трубы были старьё, но по ГОСТу, и нигде ж в контракте и не написано, что нужны непременно новые. Всех освободили, все разошлись.
Областная прокуратура грозилась решение суда обжаловать, но финал истории — классика жанра: о ней забыли. У семьи Перелыгиных всё хорошо. Сестра сейчас связана с двумя строительными компаниями, учредителем одной из них была мама. Ещё в одной — в одной из контор брата — она год сидела в кресле гендиректора. Сам брат бьёт стахановские рекорды по получению госконтрактов и получает земли под новостройки. Его ООО «СУ-35 С» — которое, напомню, разработало проект стройки на Курчатова, 32, — по факту и ведёт сейчас там работы. По генподряду с «арендатором» — ООО СЗ «СМК». То есть с самим собой.
Большие разницы
Теперь ключевые вопросы, которые волнуют людей из дома 32а.
Первый вопрос: нестыковки изначальных условий застройки участка с тем, что происходит сейчас. Открываю извещение об аукционе на аренду от февраля 2016-го: «предельное количество этажей (…) 9».
А возводит ООО СЗ «СМК» 10 этажей плюс подземный. Ещё момент: минимальные отступы от границ участка до будущего дома в извещении об аукционе — шесть метров, в проекте застройщика — три.
Вот объяснение повстанцам с Курчатова, 32а от руководителя управления разрешительной документации в области строительства мэрии Ирины Григорьевой: предельные параметры строительства под их окнами определены правилами землепользования и застройки, которые действовали на момент получения застройщиком градостроительного плана участка. Как пишет Ирина Михайловна, участок относился к территориальной зоне с индексом Ж7 — «многоэтажная застройка», количество этажей не регламентировано, а по отступам от границ — те самые три метра вместо шести.
За градостроительным планом ООО СЗ «СМК» заявилось в мэрию 25 августа 2020-го, 19 сентября документ подписал и. о. руководителя Управления главного архитектора Сергей Фатеев. И коллега Ирина Григорьева ссылается на него, мягко говоря, неточно. Кроме строительства жилой многоэтажки, для участка на Курчатова, 32 разрешалось и «иное использование». Там можно было строить: универсамы, торговые центры, стоянки, детские сады, библиотеки, учреждения соцзащиты, школы, медстационары, подстанции скорой помощи, музеи, театры, научно-исследовательские институты, РОВД, учреждения коммунального обслуживания, стадионы, музеи, аллеи, бульвары, оранжереи, детские площадки, парки и скверы и т.д. и т.п. В общей сложности 12 групп объектов. Даже цирки-шапито.
Окончание читайте в ближайшее время. Уже сейчас полная версия материала доступна в «МОЁ! Плюс».