«Незначительный удельный вес»: почему в Воронеже капремонт дома с падающими балконами отложили на 20 лет

С дома в историческом центре Воронежа на Пушкинской, 18, напомню, за 10 лет обрушились пять балконов, два последних — в ночь на 19 декабря 2023-го. То, что ни разу никого не убило, — случайность.

После последнего ЧП проверку начал Следственный комитет. О результатах пока не сообщалось. Но я проследила коммунальную историю несчастливой многоэтажки и подозреваю, сотрудники областной ГЖИ, УК Ленинского района, воронежского Фонда капремонта и прокуратуры напряглись: никто из них не смог обезопасить людей, хотя есть результаты экспертизы о критическом износе балконов (80%), а ГЖИ и прокуратура с УК даже судились.

Капитальный ремонт фасада здесь отдельная главка. В старой региональной программе капремонта он планировался на 2023 — 2025 годы. При том, что первый балкон на Пушкинской, 18 грохнулся ещё в июле 2013-го, а ту программу утвердили в марте 2014-го. Почему именно на этот период, в воронежском ФКР мне не ответили. Зато подробно расписали, с чего вдруг в программе новой — от 30 декабря 2022-го — капремонт фасада с аварийными балконами очутился в плане на 2044 — 2046-й: позже на 20 лет.

Как вы понимаете, всё решилось по результатам «обследования технического состояния» дома. В июне 2022-го по заказу Фонда капремонта его провела областная госконтора «Облкоммунсервис», удовольствие стоило жильцам 11 тысяч рублей. Никакого детального инструментального обследования — как и в остальных 9 тысячах многоэтажек региона — не было: только осмотр.

Итого. Износ крыши — пять процентов, а фундамента и фасада — внимание — 40 процентов, и категория технического состояния «работоспособное». При том, что ещё в 2013-м году жители говорили о трещинах в доме и осыпающихся кусках штукатурки. Однако математика, что бы вы ни думали, не с потолка: всё, заявляют в ФКР, высчитано по ведомственным строительным нормативам (ВСН) 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Спрашиваете, а это как? Как же на 80% убитые балконы? А вот так:

— Действующим федеральным и областным законодательством не предусмотрен ремонт балконов как отдельный вид работ по капитальному ремонту общего имущества. Для проведения капремонта фасадов с ветхими балконами в приоритетном порядке нет правовых оснований. Степень износа фасада определяется не только физическим состоянием балконных плит, а степенью износа всего конструктивного элемента (фасада). Отдельно взятые в нём ветхие балконы имеют незначительный удельный вес и не могут являться основанием для приоритетного капитального ремонта фасада.

Это объяснение от воронежского ФКР. Куда, к слову, обращалась Управляющая компания Ленинского района с просьбой по Пушкинской, 18 ускориться. Что сделал фонд в ответ на обращения? Ничего. Почему? Объяснение ещё на полторы страницы — о правах и обязанностях УК. Полный ответ директора воронежского ФКР Олега Теплякова на редакционный запрос «МОЁ!» здесь.

И мы вернулись в замкнутый круг. У всех — УК, Госжилинспекция, прокуратура, Фонд капремонта —ответы на вопрос «Что для безопасности людей делали вы?» готовы. Нет только результатов. Ждём их теперь от следователей.