В Воронеже в суд передали дело риелторов, сдававших несуществующие квартиры 

Прокуратура Воронежской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении группы криминальных риэлторов из 5 человек. Они работали в 2017 году на территории Ленинского района. Под видом посредников в найме жилья они выманивали деньги у граждан, а необходимой услуги им не предоставляли.

Группа работала следующим образом: они подавали объявления, где расписывали преимущества сдаваемой квартиры. Когда появлялся желающий арендовать жильё, его приглашали в офис организации. При нём менеджер делала фиктивный звонок якобы собственнику квартиры. «Получив одобрение», они брали с клиента плату 4000 – 8000 рублей и подписывали договор на оказание информационных услуг. После этого человеку выдавался адрес сдаваемой квартиры и телефон её владельца. Всё это было липовое. Поняв, что его обманули, человек возвращался обратно в офис и требовал назад свои деньги. Там ему разъяснялся претензионный и судебный порядок разрешения споров.

Перед Ленинским районным судом предстанут четыре девушки, выполнявших роли менеджеров, а также 29-летний гражданин Украины, организовавший и наладивший их работу. Их обвиняют по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество организованной группой). Максимальное наказание - 10 лет лишения свободы.

В июне этого года в суд было отправлено ещё одно аналогичное дело. Группа из 7 человек «сдавала» квартиры в Центральном районе. Решение о наказании суд пока не вынес. А в мае прокуратура признала законным возбуждение четырёх новых уголовных дел о фактах преступной деятельности ещё одной такой преступной группы риэлторов. По ним следствие продолжается.

Напомним, схеме, по которой работают лжериэлторы, уже не один десяток лет. Фирмы переезжают с места на место, меняют персонал и адреса, но принцип работы остаётся тот же.

Как работают настоящие агентства рассказывает руководитель одного из воронежских агентств аренды Ирина ЛЕТУНОВСКАЯ

- Первое и самое важное правило — риэлторские агентства принимают оплату только один раз и только по факту вселения. Никаких предоплат не предусмотрено.

- Риэлтор едет вместе с клиентом смотреть квартиру, проверяет у хозяина документы, подтверждающие, что тот сдаёт свое жильё, и заключает два договора: с владельцем на аренду квартиры и с вами на посреднические услуги. Если жилье клиенту не понравится, ничего платить риэлтору он не должен.

- Настоящий риэлтор не обидится, если вы попросите у него документы. При себе специалист всегда имеет паспорт, а договор на оказание посреднических услуг заключает на форменном бланке с печатью, где указаны реквизиты агентства. По факту оплаты клиенту выдается приходно-кассовый ордер, чек или бланк строгой отчетности (в зависимости от формы собственности организации). Находясь в офисе, клиент может попросить предоставить ему для ознакомления документы, которые подтверждают право фирмы заниматься таким видом деятельности. И ему их должны предоставить.

Признаки недобросовестной фирмы

- Вас сразу должно насторожить, если сотрудники фирмы просят заключить договор и требуют предоплату ещё до того, как вы осмотрели и выбрали устраивающий вас вариант.

- Внимательно читайте договор. Если там значится, что фирма обязана предоставить вам только информационные услуги, это верный знак, что с такими риэлторами вам лучше не связываться.