Рост цен на жильё в Воронеже побил рекорд 14-летней давности
За год квадратный метр в столице Черноземья подорожал на 16 тысяч рублей
Уходящий год наверняка запомнится воронежцам небывалым ростом цен. Только по официальным данным Росстата, инфляция в Воронежской области за 11 месяцев 2021 года составила 8,5%. Это наивысший показатель за последние шесть лет. Для сравнения, за весь 2020-й инфляция оставила 6,9%.
Но даже на этом фоне особняком стоит рост цен на рынке недвижимости. Причём стоимость квартир в Воронеже бьёт рекорды второй год подряд. Казалось, что подорожание квадратного метра на 17,5%, зафиксированное по итогам прошлого года, это предел. Но нет.
По итогам ноября 2021-го недвижимость показала годовой прирост в цене в 28,1%. Это рекордный показатель с начала двухтысячных. Предыдущий рекорд — прирост в 19,9% — был зафиксирован в 2008 году.
На данный момент квадратный метр жилья в Воронеже стоит в среднем 74 тыс. рублей. За год его стоимость увеличилась на 16 тысяч рублей!
Жильё дорожает в России и в мире в целом. В США стоимость недвижимости выросла за год на 19,2%, в Москве на 20,4%. По данным аналитиков единой базы данных «INFOLINE. Недвижимость», основными драйверами роста цен являются инфляция и ипотека.
Объём и количество ипотечных кредитов в Воронежской области продолжают расти. Средний размер ипотечного кредита за год увеличился на 28%, а за два — на 40%. Средняя величина займа составляет 2,51 млн рублей, средний процент — 7,55%, а средний срок кредитования равен 21 году.
— Где потолок, сказать сложно, — комментирует ситуацию с ценами на жильё управляющий аналитической компанией INFOLINE Ярослав Лавриненко. — Пока уровень закредитованности позволяет людям брать ипотеку и покупать автомобили с переплатой в 1 млн рублей. Но любой рост рано или поздно заканчивается. Пока ярких предпосылок нет.
Как мы писали ранее, рост цен в 2020-м был спровоцирован небывалым спросом на жильё. Падение курса рубля и неуверенность в завтрашнем дне заставили тех, у кого были сбережения, активно вкладывать свободные деньги в недвижимость. Значительным образом на спрос повлияла и льготная ипотека.