Цены на квартиры вслед за долларом и евро не вырастут

Ещё летом мы отмечали удивительную картину: рост цен на квартиры в Воронеже впервые за несколько лет не только остановился, но кое-где на вторичном рынке даже наметилось небольшое удешевление. Тогда эксперты предрекали: что будет с ценами на жильё — покажет осень. Однако осень в самом разгаре, а на рынке недвижимости по-прежнему затишье.

Цены на квартиры если и растут, то в пределах десятых долей процента в месяц. А спрос по-прежнему низок. Что же на самом деле сейчас происходит с рынком недвижимости в Воронеже? Повлияет ли как-то падение рубля на стоимость квартир? Стоит ли продавать либо покупать квартиру сейчас или лучше повременить? Постараемся разобраться во всём этом при помощи статистики и экспертов.

Где в России активнее всего дорожает жильё?*

1. Карачаево-Черкессия +44,06%
2. Камчатский край +18,24%
3. Ленинградская область +16,64%
4. Курская область +16,5%
5. Брянская область +14,54%
…
27. Воронежская область +6,45%

Где в России активнее всего дешевеет жильё?

1. Липецкая область –2,45%
2. Челябинская область — 1,95%
3. Калужская область –1,89%
4. Новгородская область –1,5%
5. Вологодская область –0,75%

*По данным Росстата. Указана динамика роста/снижения цен в процентах на квартиры в новостройках за первые 9 месяцев 2014 года.

Сколько стоит однокомнатная квартира в разных районах Воронежа?

На основе информации единой базы данных недвижимости «Infoline» о средней стоимости 1 кв.м. жилья по районам города на 26 октября 2014 г. В качестве примера мы взяли однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м.

Центральный район — 1 млн 787 тыс. руб.
Ленинский район — 1 млн 768 тыс. руб.
Левобережный район — 1 млн 656 тыс. руб.
Коминтерновский район — 1 млн 635 тыс. руб.
Советский район — 1 млн 625 тыс. руб.
Железнодорожный район — 1 млн 596 тыс. руб.

Где в Черноземье больше всего строят жилья?*

Несмотря на то, что спрос на жильё падает, Воронеж продолжает бить рекорды по темпам строительства. Напомним, по итогам 2013 года Воронежская область добилась рекордного показателя за последние 50 лет (!) по объёму введённого в эксплуатацию жилья (1,35 млн кв. м). Однако уже в 2014 году регион идёт с опережением прошлогоднего графика более чем в 2 раза! Впрочем, как считают эксперты, большинство из вводимых сегодня проектов новостроек разрабатывались ещё 2 — 3 года назад, когда все ожидали повышения спроса на рынке жилья после спада 2010 года. Если бы застройщики знали, что будет с рынком сейчас, вряд ли бы они начинали многие нынешние проекты.

*По данным Росстата

ОПРОС

Как воронежцы оценивают стоимость недвижимости в городе?*

Цены повысились, жильё невозможно купить — 35%

Реально совершать покупки лишь в «долёвку» — 27,5%

Цены снизились, однако жильё всё равно дорогое — 7%

Цены приемлемые в сравнении в другими регионами — 4,5%

Другое — 5%

Затрудняюсь ответить — 21%

*Телефонный опрос, в котором приняли участие 200 воронежцев в возрасте 18 лет и старше, проведён социологической службой «Ваше мнение!» 23 — 28 октября.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Управляющий аналитической компании «INFOLINE», кандидат экономических наук Ярослав ЛАВРИНЕНКО:

«На рынок недвижимости влияют снижение объёмов выдачи ипотеки, инфляция и санкции»

— Текущее ослабление рубля и снижение темпов роста цен на рынке недвижимости не связаны между собой. Текущий кризис на рынке недвижимости системный. Мы подобное предполагали ещё в марте — апреле. Ослабление рубля даёт застройщикам шансы поднять цены. Но рост цен ещё более усугубит состояние рынка недвижимости. Сейчас на системный кризис действуют, усиливая его, снижение объёмов выдачи ипотеки, инфляция и санкции. Кроме того, объёмы строительства растут и квартиры необходимо продавать. Поднимая цены, сделать это будет сложнее.
 
Инвестиции в недвижимость сейчас подойдут для тех, кто хочет частично обезопасить свои вложения. Стоит отметить, что недвижимость не самый ликвидный товар. Мы видим, что вопреки всеобщему мнению, недвижимость может и падать, и просто не расти в цене: 2009 — 2010 года тому пример. Однако рост цен на недвижимость ниже инфляции, плюс доходность от аренды в последнее время снизилась. Поэтому сказать, что сейчас недвижимость — это прибыльное вложение средств и панацея от всех катаклизмов, можно с трудом.
 
Руководитель агентства недвижимости «1000 квартир» Алексей КОНЦЕВОЙ:

«Ситуация повторяет 2008 год»

— Осень — традиционный период роста спроса на рынке недвижимости. Но в этом году его нет. Разве что в октябре спрос немного оживился. Но это оживление должно было начаться ещё с конца августа. Теоретически можно предположить, что из-за нестабильности рубля люди начнут вкладываться в квадратные метры. А вкладываться чем? Покупательская способность населения низка. Год назад доллар тоже скакнул (хотя гораздо меньше, чем сейчас) — тогда спрос был. Крым, война, истерика — спрос был. А сейчас в экономике всё вроде как ещё хуже, чем тогда, а спроса особого нет. Я слышал прогнозы, что к 2015 году при действующих ценах на недвижимость Воронеж будет насыщен жильём. То есть, чтобы жильё продавалось, цены нужно будет сбрасывать. А раз они будут снижаться, зачем тогда сейчас вкладывать деньги в квартиры? Ситуация до некоторой степени повторяет 2008 год. Доллар тоже рос, а недвижимость в рублях дешевела. Только сейчас она не дешевеет, а стоит на месте.

Директор агентства недвижимости «36 регион» Людмила ЛЕОНОВА:

«Берите ипотеку только в рублях!»

— Сейчас очень заметный спад продаж. Предложений много, а спрос очень маленький. Причём покупают в основном «долёвки» и в основном малогабаритные. Вторичка продаётся хуже. Потому что если сравнивать по ценам, «хрущёвка» и новая квартира небольшого метража стоят почти одинаково. Плюс-минус 100 тысяч в зависимости от района. Заметного роста цен на рынке недвижимости, на мой взгляд, не будет. Хотя с ноября банки поднимают проценты по ипотеке. Но ипотека, я думаю, всё равно будет востребована. Особенно у молодёжи. Только ни в коем случае не стоит брать сейчас кредиты в валюте. Летом мои клиенты взяли ипотеку в евро. Весной евро стоил 48 — 50 рублей, а летом он снизился. Люди поверили, что он продолжит падать и решили рискнуть… Теперь я даже не знаю, как они теперь будут выпутываться из сложившейся ситуации.