Государство заменило публичную кадастровую карту Росреестра на новый сервис

Продолжаем публиковать материал по итогам нашего интервью с руководителем управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Еленой ПерегудовОЙ. Ранее мы рассказали о том, будут ли россиян наказывать за неосвоение земельного участка, почему обязательно нужно определить границы своего участка и как работает принцип «построил-оформи».

Регистрационные действия теперь можно провести за один день

С 1 января 2025 года определенные учётно-регистрационные действия в Управлении Росреестра может провести всего за один рабочий день. Если быть точными — за рабочий день, который следует за днём подачи документов.

Для физических лиц в «ускоренном» режиме возможна государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также регистрация прав на жилое помещение на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов). Елена Перегудова рассказала, что быстроты оформления документов порой требуют жизненные ситуации воронежцев. Например, необходимость зарегистрироваться по месту жительства, зарегистрировать детей для оформления в школу или детский сад, либо совершить в последующем встречную сделку в цепочке сделок.

За совершение учётно-регистрационных действий за один рабочий день государственная пошлина взимается в двойном размере. Например, госпошлина за регистрацию ипотеки с банком в общем порядке составляет 1 000 руб., а в ускоренном порядке 2 000 руб. Госпошлина за регистрацию права в общем порядке составляет 4 000 руб., в ускоренном — 8 000 руб.

Как теперь оформляются договоры дарения

С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от № 459-ФЗ, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, заключённых между гражданами. Ранее было достаточно договора в простой письменной форме, который заключался в присутствии сотрудника МФЦ.

Нотариальное удостоверение сделки, объяснила Елена Перегудова, означает проверку её законности. Именно нотариус должен разъяснить дарителю и одаряемому смысл и значение заключаемой сделки. Он же должен убедиться, что сделка не заключается под влиянием обмана или насилия. Соответственно, затем нотариус может направить удостоверенный договор дарения в Управление Росреестра в электронном виде для проведения государственной регистрации перехода права. В этом случае регистрация перехода права собственности осуществляется не более чем за один рабочий день, так как государственный регистратор уже не проверяет законность сделки.

В 2025 году в Воронежской области было зарегистрировано 10 623 прав собственности по договорам дарения.

Что такое «Национальная система пространственных данных»

Если вы по привычке будете искать публичную кадастровую карту (ПКК) на сайте Росреестра, то на прежнем месте вы её не найдёте. ПКК с начала 2025 года стала частью Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД). НСПД объединила в себе все актуальные пространственные данные из информационных систем различных органов власти и муниципалитетов.

Кроме информации о пространственных данных (объекты недвижимости, зоны, границы, объекты водного, лесного фонда, административные границы и прочее) НСПД дает возможность воспользоваться и её сервисами.

К примеру, в НСПД есть сервисы «Земля для фермера», «Земля для стройки», «Согласования в стройке», «Визуализация пространственных данных», «Градостроительная проработка онлайн». Воспользоваться ими можно бесплатно, после авторизации на портале Госуслуг. Исключение — сервис «Градостроительная проработка». Для физических лиц он платный.

Этот сервис позволяет узнать, например, подходит ли та или иная территория для формирования земельного участка, например, для строительства жилого дома. А также какие и, самое главное где территориально существуют ограничения, для будущего собственника, например, где проходят границы зон с особыми условиями использования территорий, требования по которым, в свою очередь, должны быть соблюдены.