Новый налог на имущество: что нужно знать, чтобы не стать должником?

Меньше месяца осталось у владельцев недвижимости, чтобы уведомить налоговые органы о своём имуществе. Если вы больше года владеете домом, квартирой, дачей, гаражом, баней или автомобилем, и хотя бы раз получали ежегодное уведомление об уплате налогов на имущество, то вам волноваться не стоит.

Речь идёт о тех собственниках, кто такие уведомления никогда не получал (если, конечно, человек не является льготником и не освобождён от уплаты налогов). С 1 января 2015 года, по новым правилам, собственник обязан сам уведомлять налоговые органы о своём имуществе. Россиянам был дан двухлетний переходный период. А после 1 января владельцев неучтённой недвижимости ждут санкции.

Что грозит тем, кто не зарегистрировал своё имущество в налоговой?

Если после 1 января 2017 года налоговики обнаружат «объекты-невидимки», за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за 3 последних года. Плюс выпишут штраф — 20% от неоплаченной суммы.

Главным образом, волноваться стоит владельцам незарегистрированных новостроев (частных домов, загородных коттеджей, дач, бань и т.п.). Когда человек построил объект недвижимости, а регистрировать его в Росреестре не спешит.

В Москве и Подмосковье уже полным ходом развернулись проверки неучтённой недвижимости. Выявляют не узаконенные постройки при помощи аэрофотосъёмки, сверяя эти данные с информацией государственного кадастра недвижимости.

В других регионах, в том числе Воронежской области, такую практику налоговики грозятся внедрить в ближайшее время. С июля 2017 года владельцу, помимо штрафа, грозит ещё и снос, если суд признает объект самовольной постройкой.

Как проверить, зарегистрирована ли недвижимость в налоговой?

Если вы купили квартиру или дом, либо получили недвижимость в наследство или по договору дарения, и оформили сделку в Росреестре, уведомлять налоговую о своём имуществе необязательно. В соответствии с пунктом 4 ст.85 Налогового кодекса РФ управление Росреестра само обязано сообщать сведения о зарегистрированном имуществе в налоговые органы в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Если вы оформили сделку в этом году, то уведомление об уплате налога вы получите только в 2017-м. Если сделка была оформлена в 2015-м, но по каким-то причинам вы до сих пор не получили уведомление об уплате налога, есть смысл обратиться в налоговую.

Узнать, числится ли ваше имущество на учёте в налоговой, можно в «Личном кабинете» на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) или на Едином портале госуслуг. Также можно обратиться в отдел ФНС по месту регистрации. Могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности. Также надо будет заполнить соответствующее заявление.

Как рассчитывается налог на имущество?

С 1 января 2016 года налог на имущество в Воронежской области рассчитывается не из инвентаризационной (как раньше), а из кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. Причём ставка налога на жилые помещения стала зависеть от стоимости квартир и комнат: до 3 млн рублей — 0,1%; от 3 до 5 млн — 0,2%, свыше 5 млн — 0,3%.

Первые платёжки с начисленным по новым правилам налогом воронежцы получат в 2017 году. Контрольно-счётная палата рассчитала, насколько изменится в среднем сумма налога в Воронеже. Для «однушки» площадью в 38 квадратных метров сумма налога вырастет в среднем со 100 — 200 рублей до 200 — 300 рублей. Налог на «двушку» в 53 «квадрата» вырастет с 200 — 900 руб. до 400 — 1200 руб. Налог на трёхкомнатную квартиру в 65 квадратных метров увеличится с 900 — 1500 руб. до 1000 — 3000 рублей.