Воронежцы задыхаются от запаха газа в доме, который не ремонтировали 85 лет
Двухэтажку на улице Артамонова не признают аварийной, хотя соседние дома, у которых были аналогичные проблемы, уже год, как снесли
Заставочное фото. На снимке маячок — приспособление, которое управляющие компании устанавливают в ветхих домах на трещинах, чтобы определить, расширяются те или нет
Летом мы писали о целом квартале ветхих домов на улице Машиностроителей, в которых потолки падали почти на головы жильцов, а все фасады покрыты трещинами. 20 домов, построенных после войны, буквально рассыпаются на глазах их жильцов, которые годами не могут дождаться расселения. И такой квартал — далеко не один на весь Воронеж.
Жить в доме № 13 на улице Артамонова — задача не из лёгких. В доме постоянные утечки газа, протекают трубы, отключается отопление. И это неудивительно: дом был построен в 1937 году, и с тех пор в нём ни разу, судя по данным сайта регионального Фонда капремонта, не проводился капитальный ремонт.
— Никакого ремонта у нас никогда не было, — рассказал позвонивший в редакцию «МОЁ! Online» один из жильцов дома. — А мы тут погибаем уже. У нас на голову льётся вода из труб, чуть ли не каждый день утечки газа, газовые службы не успевают уезжать. Ночью спим с открытыми окнами, чтобы не задохнуться во сне.
85-летняя двухэтажка находится в Железнодорожном районе, в небольшом квартале, ограниченном улицей Богдана Хмельницкого и одноимённым переулком. В 2018 году этот квартал внесли в программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж». Предполагалось, что до 2030 года старые дома снесут, а освободившуюся территорию застроят новыми домами. Однако, как нам рассказали в мэрии этим летом, сейчас только проводят «мероприятия по разработке мастер-плана», после чего «будут проведены конкурсные процедуры по определению инвестора-застройщика» для этого и других похожих кварталов. Точных сроков проведения всего вышеперечисленного нет.
Аварийным дом № 13 на сегодняшний день не признан — его нет в реестре аварийного жилищного фонда Воронежа, который ежемесячно обновляет городская администрация. Как рассказали в «УК Железнодорожного района», обслуживающей дом, двухэтажка до сих пор не признана аварийной, «поскольку собственники квартиры не проявили инициативу и не подали заявление в управление жилищных отношений». При этом два точно таких же дома, стоявших рядом, уже признали аварийными и снесли ещё год назад.
На жалобы жильцов по поводу газа, протечек и условий в целом в управляющей компании ответили так:
— Почувствовав запах газа жители должны незамедлительно вызвать газовиков, так как у них прямые договора с «Газпромом», а также должен быть заключен договор на ежегодное техническое обслуживание квартирного газового оборудования. Сборы по строке «содержание и текущий ремонт общедомового имущества», которые собирают в месяц жители восьми квартир столь малы, что часто этих средств не хватает даже на аварийный ремонт, который УК приходится проводить за свой счет. Например, уже в этом отопительном сезоне нам пришлось менять участок трубопровода системы отопления, чтобы не оставить дом без тепла.
Что же касается капремонта, который, очевидно, мог бы улучшить условия проживания в двухэтажке, то его вроде бы и планировали провести в этом году — аж по 7 видам работ, от ремонта фундамента до ремонта систем водо- и теплоснабжения, — но так и не провели.
В региональном Фонде капремонта говорят, что за этот год в доме № 13 на улице Артамонова провели обследование технического состояния, чтобы определить степень износа конструкции здания и его инженерных систем.
— Сбор актуальных сведений о реальной степени их износа даст возможность сформировать новую региональную программу капитального ремонта и определить эффективную очередность проведения капитального ремонта — с учетом приоритетности конкретных видов работ в тех многоквартирных домах, где капитальный ремонт необходимо проводить в ближайшее время, а также их обеспеченности взносами на капитальный ремонт, — рассказали в Фонде.
Сейчас результаты обследования вносят в «специальную информационную систему». Потом, до конца этого года, утвердят новую региональную программу капремонта с трёхлетним периодом выполнения работ во всех включённых в программу домах, в том числе в доме №13.
Выстоит ли дом (и его жильцы) ещё несколько лет в ожидании капремонта — можно только догадываться. Поэтому кроме ожидания у жителей двухэтажки остаётся только один вариант: добиваться признания дома аварийным. Для этого нужно писать заявление в управление жилищных отношений и заказывать строительную экспертизу, которая подтвердит крайне высокий износ дома и аварийность его систем. Платить за экспертизу должны собственники квартир двухэтажки. И стопроцентной гарантии, что здание внесут в реестр аварийного жилого фонда, нет.