Власти сообщили, почему предприниматель пытается купить бывший детский лагерь всего за 471 тысячу рублей

Департамент имущественных и земельных отношений правительства области в ответ на запрос «МОЁ!» раскрыл детали сделки по покупке территории бывшего оздоровительного лагеря «Ласточка» в Сомово, которую хочет произвести воронежский предприниматель Илья Анохин.

Напомним, о том, что ныне закрытый лагерь может быть продан, стало известно из материалов дела, которое находится на рассмотрении в областном арбитражном суде.

Из материалов в ГАС «Правосудие» следует, что индивидуальный предприниматель Илья Анохин 31 мая обратился в арбитражный суд с заявлением к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области. В заявлении он просит признать незаконным то, что ДИЗО отказало ему в выкупе земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Курнатовского, д. 5, площадью 38 898 квадратных метров. И просит суд обязать ДИЗО заключить договор купли-продажи вышеуказанного участка по цене 471 тысячу 413 рублей 57 копеек.

Именно это заявление Ильи Анохина суд оставил без движения. Но по формальной причине — предприниматель забыл приложить к заявлению копию отказа из ДИЗО. Мы же оперативно запросили у департамента имущественных и земельных отношений информацию о том, что происходит.

Большинство лагерей в Сомово принадлежали воронежским предприятиям. В девяностые годы заводы по инерции ещё занимались организацией отдыха детей своих сотрудников. А в начале нулевых начали массово отказываться от лагерей.

«Между администрацией города Воронежа и ОАО «Воронежский шинный завод» был заключен договор аренды земельного участка от 9.12.2003 № 2875-03-09/мз, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Курнатовского, 5, кадастровый номер 36:34:0102008:10, площадью 38 898 кв. м, разрешённое использование — детский оздоровительный лагерь, сроком на 49 лет, — сообщили нам в ДИЗО. — В связи с переходом прав и обязанностей по данному договору аренды в настоящее время арендатором данного земельного участка является физическое лицо».

Стоит отметить, что этот ответ ДИЗО ввёл нас в заблуждение. И заставил предположить, что шинный завод передал землю лагеря в аренду администрации города, которая затем столь вольно ей распорядилась, что дошло до попытки выкупить этот участок.

Однако, как поясняют в мэрии, всё было наоборот. Заводу принадлежали здания лагеря, но не принадлежала земля. Право собственности на земельный участок до сих пор не разграничено, то есть собственника у него нет, она государственная. В начале нулевых завод обратился в администрацию города с просьбой передать участок ему в аренду в силу положений действующего законодательства — Земельного кодекса, который появился только в 2001 году. При этом разрешённый вид использования земельного участка и тогда, и сейчас один — детский лагерь.

В дальнейшем завод закрыл «Ласточку» и продал недвижимость лагеря. Соответственно, право аренды перешло к новому собственнику зданий. Изменился и арендодатель — им стал ДИЗО, который с 2006 года получил все полномочия по распоряжению такой неразграниченной землёй.

Теперь на территории лагеря у Ильи Анохина земля в аренде, а недвижимость в собственности. И поэтому он обратился в ДИЗО с просьбой передать ему в собственность и участок площадью 38 898 квадратных метров — за символическую сумму.

ДИЗО отказал, мотивируя это тем, что «площадь испрашиваемого земельного участка, которая необходима для обслуживания объектов недвижимости, несоразмерна площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке». Напомним, по существу суд иск Ильи Анохина не рассматривал. Так что у предпринимателя есть все шансы обратиться в суд вновь.

В суде бизнесмен может заявить, что уже вложил в обустройство участка много сил, и апеллировать к тому, что на этом участке у него уже есть собственность. И если суд соглашается с бизнесменом, участок может уйти в частную собственность буквально за копейки. И формально оказывается, что никто в этом не виноват и всё по закону.