75-летняя пенсионерка вернула себе квартиру, выиграв суд у "благодетеля"

Доверчивость пожилых людей, как правило, не знает границ. Особенно это касается тех, кто остался совершенно один — без детей и внуков.

У 75-летней Валентины Мишковой нет наследников, но есть собственная однокомнатная квартира. Понимая, что ухаживать за ней будет некому, она заключила договор пожизненного содержания со своим начальником.

— Я живу одна с 1965 года, никого у меня нет, — рассказывает Валентина Ильинична. — Вот и решила найти человека, которому отдам квартиру, а он будет давать мне деньги и покупать продукты.

Такой человек нашёлся сразу — Андрей Румянцев (имя изменено) был руководителем в магазине, в котором работала пенсионерка. В июне 2009 года Валентина Мишкова заключила с ним договор пожизненного содержания с иждивением, по которому отдала в собственность свою квартиру Андрею. Он же обязался пожизненно содержать Валентину Ильиничну: платить деньги, обеспечивать продуктами питания, одеждой, медикаментами, осуществлять уход. При этом за ней сохранялось право бесплатного проживания в квартире.

— Главным условием договора было отдавать мне сумму не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц, — говорит Валентина Ильинична. — В среднем выходило около 9 тысяч рублей. Продукты, одежда, лекарства — всё это входило туда.

Однако начиная с 2009 года Андрей Румянцев не выплачивал Валентине Ильиничне денежные средства полностью. Приносил всего лишь 4 000 рублей.

— Я скрывала недовольство, — говорит пенсионерка. — Даже когда вместо денег он приносил мне куртку или занавеску. Никаких чеков он мне не давал, хотя я просила, чтобы приносил.

Шли годы, ничего не менялось. Пенсионерка начала говорить Андрею, что он нарушает условия договора.

— Я говорила ему, что отдала ему квартиру, поэтому он должен пожизненно обеспечивать меня так, как положено по договору. Но он дал мне понять, что деньги и квартира его, поэтому я могу возмущаться сколько хочу.

К 2015 году у Валентины Ильиничны кончилось терпение. 

— В декабре я подала в суд, — рассказывает женщина. — По моим подсчётам, только за последние три года он задолжал мне больше 200 тысяч рублей. Суд вынес решение о расторжении нашего договора и признал право собственности на квартиру за мной. Решение суда вступило в законную силу в апреле 2016 года, а уже в мае я официально вернула право собственности.

Андрей Румянцев не был удовлетворён таким исходом. По словам Валентины Ильиничны, он хочет вернуть 600 тысяч, которые потратил на неё, надеясь, вероятно, на то, что пожилая женщина не доведёт дело до разбирательства в суде.

Главное — доказательства

— Отношения, возникающие между сторонами договора ренты, — говорит юрист Артём Шелудько, — сложное правовое явление. Относительно этого случая могу сказать следующее: если договор расторгнут по причине неисполнения обязательств плательщиком ренты — у него будут трудности при взыскании суммы, уплаченной до момента расторжения, так как даже типовой договор ренты содержит санкции в отношении нарушителя.

Здесь пострадавшей стороной выступила пенсионерка. Но бывают случаи, когда страдают люди, которые вызвались ухаживать за пожилым человеком. Он может передумать или у него внезапно появятся «любящие» родственники, имеющие виды на его имущество. В этом случае надо знать, что расторжение договора невозможно через суд, если условия договора выполнялись обеими сторонами. Поэтому нужно собирать доказательства надлежащего исполнения своих обязательств.

Как правильно составить договор ренты

Обе стороны должны внимательно отнестись к оформлению договора.

Что учесть плательщику ренты

* Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга. В первом случае владельцу квартиры ежемесячно выплачивается оговоренная сумма, а во втором нужно взять на себя обязанности по его содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым.

* Владелец недвижимости должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на объект, по которому заключается договор ренты: справку о кадастровой стоимости, сведения о всех прописанных лицах и так далее. Нужна справка о психическом состоянии человека.

* В регистрационные органы нужно передать заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдаётся свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

* Лишь справка о смерти пожилого человека позволит плательщику распоряжаться квартирой.

* При расторжении договора плательщик ренты вправе рассчитывать на компенсацию расходов, если он добросовестно выполнял все условия договора и может подтвердить затраты документально: чеками, накладными, расписками.

* Деньги плательщику лучше переводить на банковский счёт. Тогда все транзакции будут доступны в электронном виде.

* У пожилого человека регулярно нужно брать расписки, что он не имеет жалоб по содержанию.

Что учесть получателю ренты

* В договоре должны быть указаны все существенные условия и нюансы, точно даны формулировки.

* Расторгнуть договор можно по соглашению сторон у нотариуса или через суд. О своём намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме.