Почему жильё в Воронеже дороже, чем на европейских курортах?
Квартиры на итальянском побережье Адриатики или на испанском Средиземноморье стоят дешевле, чем в Северном микрорайоне Воронежа
То, что жильё в России стоит дороже, чем в ряде развитых стран Европы, уже ни для кого не секрет. И речь здесь идёт даже не о «космической» по стоимости квартир Москве. К примеру, сейчас однокомнатная квартира в Воронеже стоит в среднем 1,5 миллиона рублей. А на популярных нынче курортах Турции и Черногории однушка обойдётся в 1,2 миллиона, в Болгарии — в 850 тысяч, а в Чехии — в 800 тысяч рублей.
Почему недвижимость в этих странах так дёшева? Эксперты выделяют несколько причин:
1. Отсутствие «дополнительных» платежей. Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства, а также приобретения прав на участок застройки, подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и т. д. Именно три последних пункта значительно увеличивают конечную стоимость жилья в России. Во-первых, из-за нечистоплотных и коррупционных схем при строительстве (взятки, откаты, прямое воровство). Во-вторых, из-за сурового климата (в Турции или на Кипре, к примеру, не нужно проводить в дома централизованное отопление и утеплять стены). Кроме того, за рубежом государство оказывает большую, чем у нас, поддержку строительству доступного жилья как важной социальной задаче.
2. Залоговое жильё. В Европе, если заёмщик, взявший недвижимость в ипотеку, начинает испытывать трудности с выплатами, он может продать эту недвижимость сам, либо продажа происходит по решению суда. При этом цена залоговой квартиры может упасть на 20 — 30% по сравнению с рыночной.
3. Малая привлекательность региона. К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством. В Турции дешёвая недвижимость предлагается в курортной провинции Мерсин, до которой пока сложно добраться из-за отсутствия аэропорта. Кое-где слабо развита инфраструктура. Хотя порой даже слабо развитая европейская инфраструктура даст фору тому, что предлагают российские застройщики — дома на пустыре без нормальных дворов, удобных подъездных путей, магазинов и детских садов в Европе в принципе не принимаются к сдаче в эксплуатацию.